Aquando da colonização, cada família recebia 60 desjatines de terra (terras da coroa). Uma “parcela familiar” desta dimensão, juntamente com as instalações económicas que lhe pertencem, formava uma exploração agrícola, denominada “economia”, que os proprietários não podiam dividir, vender ou hipotecar.
As terras da coroa não eram propriedade privada. Todo o município era proprietário de todas as terras da coroa pertencentes à colónia, e as famílias individuais recebiam a parte de terra que lhes era atribuída apenas para usufruto pessoal-hereditário, sem terem a propriedade ilimitada da terra. Quando uma família morria, as terras revertiam para o município. Além disso, existia uma restrição à disponibilidade hereditária (ver infra). Se uma exploração fosse mal gerida, um colono podia ser privado da sua utilização por decisão da comunidade e com o consentimento do comité de bem-estar. É provável que também tenha havido casos destes em Krasna. No recenseamento de 1835/1850, nota-se que muitos proprietários se mudaram e novos entraram.
⇒ s. sec. 7.5 Flutuação entre os colonos de Krasna

Embora a economia fosse inalienável e não estivesse à venda, com o passar dos anos, tornou-se um direito consuetudinário “vender” partes das terras da Coroa. No entanto, como não se tratava de um bem pessoal, o vendedor apenas cedia o direito de usufruto ao comprador. Mas também isto só podia ser feito com o consentimento da comunidade e apenas a membros da mesma comunidade com plenos direitos. Nenhum estrangeiro, nenhum judeu, nenhum russo, mas também nenhum outro colono alemão, mesmo da comunidade vizinha da mesma okruga (distrito), mesmo que tivesse familiares na aldeia, podia comprar um terreno, uma casa ou mesmo um jardim numa colónia.
Por um lado, este regulamento implicava grandes restrições. Mas, por outro lado, também assegurava, a longo prazo, a preservação do carácter alemão da colónia.

Como já foi explicado, a divisão das explorações agrícolas foi rigorosamente proibida no início. O objetivo era evitar a fragmentação da propriedade e o empobrecimento das comunidades. No entanto, a disposição 1 fazenda=1 família foi flexibilizada com o passar do tempo. Já na segunda geração, a fragmentação das quotas familiares era efectuada por baixo da mesa.
A indivisibilidade das explorações agrícolas foi finalmente abolida oficialmente nos anos sessenta do século XIX. Este facto tornou também obsoleto o Minorat (ver abaixo o direito de herança). Nas colónias-mãe, a maior parte das propriedades, que originalmente continham 60 desjatines, foram rapidamente divididas em metades, quartos e oitavos por herança. Foi o que aconteceu também em Krasna. De acordo com uma lista de 1871, ainda existiam 42 economias inteiras, as restantes 72 já tinham sido divididas pelo menos uma vez, em muitos casos mais do que uma vez ¹⁾.

Para os colonos, as reformas de 1871 tiveram consequências drásticas, ver 2.3 As mudanças a partir da segunda metade do século XIX (cerca de 1860-1918). A propriedade fundiária foi reinterpretada pela lei de 4 de junho de 1871. Anteriormente, o agricultor tinha um direito hereditário de usufruto sobre as terras que possuía. Com a nova lei, o agricultor tornou-se proprietário das suas parcelas de terra, mas continuava a depender do município, na medida em que este tinha uma palavra a dizer sobre a venda das terras. A venda a pessoas que não fossem habitantes da aldeia continuava a só ser permitida com o consentimento do município, que que, na sua maioria, continuava a proibir a venda a não residentes (por exemplo, judeus e russos).

Cada colono recebe agora um título de propriedade. Aquando da emissão do título de propriedade, as antigas quotas familiares de 60 desjatines foram divididas em quotas agrícolas hereditárias, de acordo com o número de familiares do sexo masculino presentes em cada família. Obteve-se uma massa de pequenos proprietários em cada aldeia, cerca de 200 em Krasna.
⇒ s. para. 4.3 Proprietários e sem-terra em Krasna

A possibilidade, prevista na lei de 12.06.1886, de pagar antecipadamente o chamado “imposto de compra de lotes” (ver par. 4.10 Impostos, taxas. Prestações em espécie), não trouxe qualquer alteração efectiva no que respeita ao direito de propriedade. Mesmo agora, os proprietários de antigas terras da Coroa não eram completamente livres de dispor das suas terras. Além disso, a aquisição de terras tornou-se cada vez mais difícil para os colonos alemães, por exemplo, através das leis de 1887 e 1892.

Só com a Lei Stolypin de 1906 é que os camponeses alemães se tornaram proprietários plenos das suas terras. De acordo com esta lei, a propriedade comum, com todas as suas consequências, foi abolida e as terras comuns foram distribuídas aos actuais meeiros como propriedade pessoal. As quintas e as casas passaram a ser completamente livres, as vendas deixaram de estar vinculadas ao consentimento da comunidade. Mas os camponeses alemães só puderam usufruir deste direito durante um curto período de tempo, porque em 1915 surgiram as leis de liquidação que aboliram toda a propriedade fundiária alemã.
⇒ s. para. 4.3 As mudanças a partir da segunda metade do século XIX (cerca de 1860-1918)

Os títulos de propriedade, que, segundo a lei de 1871, deviam registar a situação jurídica existente no momento da sua emissão (ver acima), revelavam incoerências e imprecisões. Para além disso, nos anos que se seguiram, a venda de terras foi pouco eficaz. Quase nenhum camponês das aldeias alemãs mandou registar a compra e venda de terras. Alguns mandavam passar recibos do montante pago, outros consideravam suficiente um acordo verbal. Em 1905, o Odessaer Zeitung ²⁾ escrevia sobre este problema: “Há 30 anos que as comunidades são geridas desta forma. Já se chegou ao ponto de muitos não poderem apresentar um recibo de venda; não são herdeiros directos das terras que possuem, nem têm um recibo formal de venda.”

Este problema também existia em Krasna. As terras eram transmitidas (por herança, doação ou divisão no casamento dos filhos) sem reconhecimento notarial, muitas vezes registadas em contratos de casamento (“registos” de casamento), mas frequentemente apenas acordadas oralmente. Assim, em muitos casos, os filhos e, em alguns casos, já os netos, tinham a posse das terras registadas em nome do pai ou do avô. Este facto deu origem a várias complicações quando se tratava de provar a propriedade de uma determinada parcela de terra.

Por esse motivo, alguns habitantes de Krasna viram a propriedade das suas parcelas confirmada por uma resolução municipal. Estas resoluções baseavam-se na lei agrária de 9 de novembro de 1906, que previa este procedimento. O autor possui uma resolução da assembleia municipal de Krasna de novembro de 1909.

O problema mais premente dos colonos imediatamente após a anexação à Roménia era a recuperação dos seus direitos de propriedade. Em 7 de março de 1919, um congresso dos alemães pediu ao Governo romeno que revogasse as leis (russas) de expropriação e liquidação.
⇒ s. sec. 2.3.3 A Primeira Guerra Mundial (1914-1918)

Um decreto real de 6 de outubro de 1919 revogou as leis e confirmou os antigos direitos de propriedade dos colonos. Foi prometido aos camponeses bessarabianos o restabelecimento dos seus direitos de propriedade, desde que apresentassem provas de propriedade desde a época russa. Em colaboração com o Conselho Popular Alemão de Tarutino, foram efectuadas as formalidades necessárias no Kreistribunal. Os proprietários de terras tinham de pagar uma taxa para o efeito. Os processos de restituição das terras expropriadas eram morosos ³⁾.

No passado, quando as necessidades de terras das colónias-mãe alemãs aumentavam, existia a opção alternativa de possuir propriedades onde se podiam estabelecer colónias filhas. Esta saída foi bloqueada sob o domínio romeno. A lei agrária romena de 13 de março de 1920, que visava transformar as relações de propriedade rural a fim de elevar o estatuto do campesinato, limitava a propriedade fundiária de um camponês ou de um proprietário a 100 ha cada. As propriedades com mais de 100 ha foram expropriadas. Aqueles que não tivessem transferido os seus terrenos excedentários para familiares ou vendido as terras eram expropriados mediante uma indemnização muito baixa.
⇒ s. parágrafo. 4.3 Proprietários e sem-terra em Krasna O regime de propriedade da terra em vigor até 1871